Feuchter Keller

Feuchter Keller - Bauschaden Nr. 1

Als Bausachverständigen- und Immobilienbüro mit Sitz in Mülheim an der Ruhr beschäftigen wir uns seit Jahren intensiv auch mit dem Thema Baumängel und Bauschäden.

Neben einer Vielzahl von individuellen Fragestellungen rund um Baumängel und Bauschäden an Immobilien, ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, größere Mehrfamilienhäuser und Eigentumsanlagen wie auch Gewerbe- und Büroobjekte, konzentriert sich unsere Arbeit oft auf Baumängel und Bauschäden an Bestandsgebäuden, und insbesondere auf Solche, deren Ursache Feuchtigkeit und Wasser ist.

Dabei stellen undichte Keller mit feuchten Wänden, feuchte Wände im Bereich des Erdgeschosses durch aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Keller heraus sowie Feuchte- und Wasserschäden im Bereich des Daches und der Dacheindeckung den Großteil der Baumängel und Bauschäden dar. Warum sollte man hier einen Bausachverständigen hinzuziehen und nicht gleich die Firma, die als Fachunternehmer mit Kompetenz und Erfahrung wirbt?

Als neutrale Bausachverständige beraten wir unsere Auftraggeber unabhängig und ohne Eigeninteresse bei der Auftragsvergabe. Wir ermitteln die genaue Ursache des Bauschadens und stellen auf dieser Basis die geeignete Ursachenbekämpfung vor. Diese ermittelt sich nicht nur auf technischer Basis, wir berücksichtigen auch die Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen. Gleichfalls können wir auf dieser Maßnahmenermittlung eine geeignete Fachfirma finden, die in einem Angebotsverfahren dann auch im Wettbewerb den besten Preis bei vergleichbarer Leistung anbietet. So sparen Sie als Auftraggeber bares Geld und sind sich durch Begleitung durch Ihren Bausachverständigen sicher, ein qualitativ hochwertige Bauausführung zu erhalten.

Nasser Gebäudesockel

Nasser Gebäudesockel im Bestand

Natürlich gehört auch eine ordentliche Abnahme zur Sicherung der Gewährleistung genauso zur professionellen Begleitung durch einen Sachverständigen wie auch eine kritische Rechnungsprüfung, damit nicht zu viel bezahlt wird oder Zahlung für nicht geleistete Arbeiten erfolgen.

Somit stehen wir Ihnen mit unserem Bausachverständigen-Leistungen im Bereich von Fragen rund um Baumängel und Bauschäden zur Verfügung, gleichfalls natürlich auch bei Kaufberatungen und Verhandlungen mit dem Verkäufer von Immobilien parat zur Seite. Mit unserer Fachkompetenz und dem Patchwortk an weiteren Sachverständigen-Kompetenzfeldern wie Energieberatung und Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken, aber auch Immobilienvermarktung und Immobilienverwaltung, können wir Sie so in nahezu allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Liegenschaft beraten und betreuen.

(Wichtiger Hinweis: dieser Artikel kann und soll keine rechtliche oder sonstige spezielle und individuelle Beratung darstellen und ersetzt in keiner Weise eine individuelle umfassende Prüfung und gezielte fachliche Beratung jedes Einzelnen. Eine Gewähr oder Haftung für Aktualität und Richtigkeit wie auch Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.)

Ein Artikel von Ihre-Immobilien-Experten.de, der Immobilien Experten Plattform im Internet. Ein Service von Dipl.-Ing. Michael Schröder – Mülheim an der Ruhr.

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Wärmedämmung am Gebäude hilft dauerhaft Energiekosten sparen - (c) Dipl.-Ing. Michael Schröder GmbH Mülheim an der Ruhr

Das Bestreben eines jeden Eigentümers einer Immobilie sollte, aufgrund des Werterhaltes wie auch aufgrund immer weiter steigender Energiekosten, die fachgerechte und effektive Wärmedämmung des Gebäudes sein. Dabei sind in der Regel nachfolgende wesentliche Gebäudeteile relevant:

  • Wärmedämmung des Daches- das Dach einer Immobilie ist der obere Abschluss des Gebäudes und somit aufgrund aufsteigender Wärme eines der wichtigsten Energiesparpotentiale einer Immobilie. Eine Wärmedämmung kann bei Holzdächern in Steil- oder Flachbauweise idealerweise von innen erfolgen, da auf den korrekten Eibau einer Dampfsperre zu achten ist. weiterlesen
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Thermografie eines Gebäudes in Mülheim an der Ruhr

Eine Thermografie eines Gebäudes mithilfe einer Wärmebild Kamera deckt schnell und zuverlässig Kältebrücken, Wärmelecks und schwach gedämmte Bauteile eines Gebäudes auf. Durch die Möglichkeit, ein thermisches Abbild einer Immobilie durch Thermografie zu generieren, können Immobilienbesitzer kostengünstig Ihr Gebäude auf energetische Einsparpotentiale hin unterschen lassen und auf Basis der Ergebnisse der Thermografie, des Wärmeabbildes des Gebäudes, Ihre Immobilie energetisch besser einschätzen und somit ggf. weiterführende Energiesparmaßnahmen wie z.B. die Dämmung der Fassaden, den Austausch der Fenster, die Dämmung des Daches oder der Dachgauben oder auch die Optimierung von Kältebrücken einleiten.

Eine Gebäude Thermografie der Gebäudehülle sollte nur durch einen Fachmann wie z.B. einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Wärmeschutz durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass die bildlichen Ergebnisse der Thermografie auch verbal korrekt ausgewertet werden und zudem Continue reading »

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Baumängel und Bauschäden an Gebäuden - Ihr Gutachter hilft

Ein altes Sprichwort des Architekten heißt: Wasser ist der größte Feind des Architekten. Warum? Weil ca. 95% aller Bauschäden und Baumängel am Gebäude mit Wasser oder Feuchtigkeit in Verbindung stehen. Dabei muß man Wasser in unterschiedliche Erscheinungsformen unterscheiden. Hier 5 der Wichtigsten:

1. Tagwasser: Das übliche Regenwasser, welches nach einem Regen in undichte Gebäudefugen läuft und so einen direkten oder indirekten Wasserschaden erzeugt

2. Tauwasser: Kondensat, welches entsteht, wenn mit Wasser hoch angereicherte Luft an kalten Oberflächen sich so stark abkühlt, dass das in der Luft gasförmig enthaltene Wasser kondensiert und sich auf Bauteiloberflächen niederschlägt.

3. Leitungswasser: Das Wasser oder auch Abwasser, welches sich nach einem Leitungsschaden in oder auf Bauteilen verbreitet und so Schäden anrichtet.

4. Grundwasser oder Schichtenwasser: Sich im Erdreich befindliches Wasser, welches mit Druck in Bauteilfugen unter Erdreich dringt und so feuchte Keller oder Tiefgaragen verursacht und sogar über Kapillaren bis in das 1. Obergeschoss aufsteigen kann.

5. Spritzwasser: Regenwasser, welches durch Auftreffen auf Oberflächen an Wände oder Gebäudeteile spritzt und so dauerhaft Feuchtigkeitsschäden erzeugt.

Weitaus weniger Bauschäden und Baumängel werden durch Ausführungsfehler Continue reading »

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Immobilienbewertung Sachverständige Mülheim an der Ruhr

Immobilienbewertung - Bild (c) Thorben Wengert / pixelio.de

Eine Immobilienbewertung ist oftmals die Grundlage eines Rechtsgeschäftes mit hohem wirtschaftlichen Einsatz. Das gilt für private wie auch gewerbliche Immobiliengeschäfte gleichermaßen. Oftmals ist ein Immobiliengeschäft für eine Privatperson die größte Investition im Leben. Daher sollte die Basis eines solchen Immobiliengeschäftes stimmen und ist seriös und professionell, insbesondere aber neutral zu ermitteln.

Dipl.-Ing. Michael Schröder - Sachverständiger im Immobilienbereich aus Mülheim an der Ruhr - ist neutraler Experte und sachverständig auf dem Gebiet der Immobilienbewertung. Eine Immobilienbewertung  mit nachhaltig begründetem Resultat ist nicht das Ergebnis einer überschlägigen Bewertung auf Basis von Plänen und einigen wenigen Randparametern. Vielmehr basiert eine fachgerechte Immobilienbewertung auf weiterlesen

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