Bild (c) Ines Peters / Pixelio.de - Nachmieter gesucht

Nachdem in den letzten beiden Artikeln zum Einen das Thema “effektive Immobilienpräsentation” und zum Anderen das Thema “Faktoren und Parameter zur Mietpreisbildung” behandelt wurden, soll es in diesem Artikel um die Auswahl des Mieters gehen. Denn die wohl größte Sorge eines Vermieters ist in der Regel immer der Vertragspartner, zumindest solange die Mietbeziehung und das Verhalten des Mieters, gerade am Anfang einer Wohnraumvermietung, für den Vermieter nicht zu 100% einschätzbar ist.

Somit wird ein erfahrener Vermieter und natürlich auch ein Makler grundsätzlich im Rahmen einer Vermietung besonderes Augenmerk auf den künftigen Vertragspartner, den Mieter, legen. Doch worauf sollte nun konkret geachtet werden? Nachfolgende Parameter sollten Sie mit in die Entscheidung für oder gegen eine vertragliche Bindung mit einbeziehen. Bedenken Sie als Vermieter jedoch auch folgendes: Jeder Mensch ist anders und jedem Menschen kann man nur vor den Kopf schauen. So gibt es nobel gekleidete Mietinteressenten, welche neben vornehmem Benehmen nur positive Merkmale ausstrahlen, doch sich nach Vertragsabschluss als Mietnomaden herausstellen und andererseits gibt es Menschen, welche neben ordinärer Kleidung ebensolches Verhalten an den Tag legen, sich in einer Mietbeziehung jedoch als absolut verlässlich und pünktlich zahlend, die Wohnung pflegliche behandelnd herausstellen. Also: man kann von nachfolgenden Parametern nicht absolut verlässlich auf das künftige Verhalten der Mieter schliessen, aber man kann doch Erkenntnisse gewinnen:

1. Pünktlichkeit, Erscheinungsbild und Benehmen

Beobachten Sie das Verhalten des Mietinteressenten gründlich, insbesondere in Hinsicht auf Pünktlichkeit (des Erscheinens oder sonstiger Abstimmungen), auf Verlässlichkeit, Erscheinungsbild und Benehmen. Legt z.B. der Mieter ein sehr dominantes zum gesamten Artikel

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Archivbild (c) Dipl.-Ing. Michael Schröder - der erste Eindruck zählt

Als Mieter sind vielfältige Parameter bei der Anmietung von Wohnraum zu beachten. So wurden bereits in der Publikationsserie “Tipps für künftige Mieter” folgende Hinweise Aspekte näher beleuchtet:

Die Wohnlage, Infrastruktur und die Nachbarschaft, Anforderungen an das Gebäude, den Wohnraum, die Räumlichkeiten und die Ausstattung, der Mietvertrag und die Mietkonditionen sowie Verhaltensweisen in Bezug auf den Vermieter und die direkte Nachbarschaft

Als Vermieter gelten ebenfalls mannigfaltige Dinge zu beachten, soll die Mietsache effektiv und nachhaltig vermietet werden. Diese Artikelserie hier soll dabei ebenfalls in 4 wesentliche Abschnitte geteilt sein:

1. Wie biete ich als Vermieter meine Mietsache möglichst effektiv an, um schnellstmöglich einen anforderungsgemäßen Mieter zu finden?

2. Zu welchen Konditionen biete ich die Mietsache an und welche Parameter wirken sich auf den Mietpreis aus?

3. Die richtige Wahl des Mieters - was muß ich beachten? …und

4. Wie gehe ich mit meinem Mieter um? Verhaltensweisen im Miteinander von Vermieter zu Mieter.

Beginnen wir mit dem 1. Punkt: die Vermarktung der Mietsache. Dabei sollte man als Vermieter insbesondere 2 Aspekte bedenken: weiter…

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