Vermietung

Bild (c) Dieter Poschmann / pixelio.de – Vermieterverhalten

In den letzten drei Artikeln dieser 4-teiligen Informationsserie “Tipps für Vermieter” wurde über die Themen “effektiv und nachhaltig vermieten“, “Konditionen und Preisbildung bei der Vermietung” und “was muß ich bei der Wahl des Mieters beachten” berichtet. Dieser letzte Artikel dieser Info-Reihe für Vermieter soll heute das Thema “so verhalte ich mich als Vermieter vernünftig” behandeln. Tipps zu Verhaltensweisen von Mietern gegenüber Vermietern können Sie hier nachlesen…

Die Beziehung eines Mietverhältnisses wird im Wesentlichen von zwei Parametern bzw. Faktoren bestimmt: zum Einen durch die Regeln des beiderseits unterschriebenen und somit vereinbarten Mietvertrages und dessen Anlagen sowie zum Anderen durch Verhaltensweisen von Mieter und Vermieter nach Vertragsabschluss. Wie verhalte ich mich nun als Vermieter vernünftig? Das kommt ganz darauf an!

In aller Regel ist ein Mietverhältnis erstrebenswert, in dem Mieter und Vermieter keinerlei Probleme miteinander hier bitte weiterlesen

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Bild (c) Ines Peters / Pixelio.de - Nachmieter gesucht

Nachdem in den letzten beiden Artikeln zum Einen das Thema “effektive Immobilienpräsentation” und zum Anderen das Thema “Faktoren und Parameter zur Mietpreisbildung” behandelt wurden, soll es in diesem Artikel um die Auswahl des Mieters gehen. Denn die wohl größte Sorge eines Vermieters ist in der Regel immer der Vertragspartner, zumindest solange die Mietbeziehung und das Verhalten des Mieters, gerade am Anfang einer Wohnraumvermietung, für den Vermieter nicht zu 100% einschätzbar ist.

Somit wird ein erfahrener Vermieter und natürlich auch ein Makler grundsätzlich im Rahmen einer Vermietung besonderes Augenmerk auf den künftigen Vertragspartner, den Mieter, legen. Doch worauf sollte nun konkret geachtet werden? Nachfolgende Parameter sollten Sie mit in die Entscheidung für oder gegen eine vertragliche Bindung mit einbeziehen. Bedenken Sie als Vermieter jedoch auch folgendes: Jeder Mensch ist anders und jedem Menschen kann man nur vor den Kopf schauen. So gibt es nobel gekleidete Mietinteressenten, welche neben vornehmem Benehmen nur positive Merkmale ausstrahlen, doch sich nach Vertragsabschluss als Mietnomaden herausstellen und andererseits gibt es Menschen, welche neben ordinärer Kleidung ebensolches Verhalten an den Tag legen, sich in einer Mietbeziehung jedoch als absolut verlässlich und pünktlich zahlend, die Wohnung pflegliche behandelnd herausstellen. Also: man kann von nachfolgenden Parametern nicht absolut verlässlich auf das künftige Verhalten der Mieter schliessen, aber man kann doch Erkenntnisse gewinnen:

1. Pünktlichkeit, Erscheinungsbild und Benehmen

Beobachten Sie das Verhalten des Mietinteressenten gründlich, insbesondere in Hinsicht auf Pünktlichkeit (des Erscheinens oder sonstiger Abstimmungen), auf Verlässlichkeit, Erscheinungsbild und Benehmen. Legt z.B. der Mieter ein sehr dominantes zum gesamten Artikel

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Bild (c) Dipl.-Ing. Michael Schröder – Faktoren der Mietpreisbildung

Im vorangegangenen Artikel wurde über den Vorgang der Vermietung berichtet, also wie ein Vermieter die Mietsache möglichst effektiv und nachhaltig vermieten kann. Heute soll es darum gehen, welcher Preis für eine Mietsache gerechtfertigt ist bzw. welche Parameter sich auf die Preisbildung auswirken. Als Mieter bietet ihnen diese Artikelserie hier viel Aufschlussreiches rund um die Anmietung einer Mietsache.

Grundsätzlich ist der Mietpreis aufgeteilt in einen Kaltmiete-Anteil und einen Nebenkosten-Anteil, welcher sich in der Regel wiederum aus Betriebs- und Heizkostenanteilen zusammensetzt. Beide Mietpreis-Anteile, also Kaltmiete und Nebenkosten, bilden die sogenannte Warmmiete. Die Kaltmiete ist also der Anteil, den der Mieter für die Benutzung der Mietsache bezahlt und welcher vom Vermieter als Netto-Einnahme erzielt wird, während die Nebenkosten vom Mieter für Heizung, Wasser, Straßenreinigung, Grundsteuer etc. und somit für den Vermieter als durchlaufende Position zur Deckung der dem Vermieter belasteten Nebenkostenvorauszahlungen der Versorger gebucht werden.

Somit kann regulär nur die Kaltmiete vom Vermieter “preisgebildet” werden, da die weiterlesen

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Archivbild (c) Dipl.-Ing. Michael Schröder - der erste Eindruck zählt

Als Mieter sind vielfältige Parameter bei der Anmietung von Wohnraum zu beachten. So wurden bereits in der Publikationsserie “Tipps für künftige Mieter” folgende Hinweise Aspekte näher beleuchtet:

Die Wohnlage, Infrastruktur und die Nachbarschaft, Anforderungen an das Gebäude, den Wohnraum, die Räumlichkeiten und die Ausstattung, der Mietvertrag und die Mietkonditionen sowie Verhaltensweisen in Bezug auf den Vermieter und die direkte Nachbarschaft

Als Vermieter gelten ebenfalls mannigfaltige Dinge zu beachten, soll die Mietsache effektiv und nachhaltig vermietet werden. Diese Artikelserie hier soll dabei ebenfalls in 4 wesentliche Abschnitte geteilt sein:

1. Wie biete ich als Vermieter meine Mietsache möglichst effektiv an, um schnellstmöglich einen anforderungsgemäßen Mieter zu finden?

2. Zu welchen Konditionen biete ich die Mietsache an und welche Parameter wirken sich auf den Mietpreis aus?

3. Die richtige Wahl des Mieters - was muß ich beachten? …und

4. Wie gehe ich mit meinem Mieter um? Verhaltensweisen im Miteinander von Vermieter zu Mieter.

Beginnen wir mit dem 1. Punkt: die Vermarktung der Mietsache. Dabei sollte man als Vermieter insbesondere 2 Aspekte bedenken: weiter…

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Bild (c) Thorben Wengert / pixelio.de - das liebe Miteinander

Sie konnten bereits in den letzten 3 Artikeln über folgende Themen informieren: zu Artikel #1: die Auswahl der Wohnlage, die Infrastruktur und die Nachbarschaft, zu Artikel #2: das Gebäude, der Wohnraum, die Räumlichkeiten und die Ausstattung sowie zu Artikel #3: Der Mietvertrag, Mietvertragsanlagen und die Mietkonditionen.

Zum Abschluss dieser 4-teiligen Informationsreihe zum Thema “Tipps für künftige Mieter” soll es heute darum gehen, wie Sie sich als Mieter im Umgang mit dem neuen Vermieter und ganz besonders mit Nachbarn verhalten sollten, wenn Sie den abschließenden Schritt, nämlich den Mietvertragsabschluss, gegangen sind.

Der Mietvertragsabschluss mit dem Vermieter ist rein rechtlich betrachtet nichts anderes als ein Geschäft mit einer anderen Person. Nur das dieses Geschäft unter anderem 2 wesentliche Besonderheiten aufweist: es ist ein Geschäft, in dem eine Person einer anderen Person wertvolles Eigentum zum Gebrauch überläßt und das meistens aus dem Privatbesitz heraus. Und zweitens ist es ein Geschäft auf Dauer. Das bedeutet, dass hier auch der Faktor Vertrauen eine ganz besondere Rolle spielt.

Es ist also wichtig, dass sich Mieter und Vermieter, soweit dies nach so kurzer Zeit des Kennenlernens weiter im Text

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